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石家庄房地产整体保持平稳
时间:2014-10-11 8:43:00 阅读:1980次

    9日,从市住房保障和房产管理局获悉,今年1至9月份,我市市区商品房上市量同比大幅增长,商品住房成交量同比增长明显,住房成交价格增幅收窄,房地产市场整体保持平稳。

    新建商品房上市量同比增94%

    1至9月份商品房上市面积为586万平方米,其中商品住房为411万平方米,同比分别增长94%和81%,其中第三季度批准的商品房、商品住房上市面积均约占今年前三季度的一半。

    库存增大的主要原因:去年经房地产专项整治补办手续后,陆续上市项目增多。

    新建商品房成交量同比增13.2%

    1至9月份,商品房成交面积415万平方米,其中商品住房成交340万平方米,同比增长分别为13.2%和23.6%,按照季度分析,1至3月同比增长分别为-3.2%和3.3%,1至6月同比增长分别为-3.1%和6.7%。从商品房成交套数看,1至9月份成交39852套,其中商品住房为30611套,同比增长分别为14.5%和32.1%。

    成交量增长的主要原因:受多数新上市项目存在前期违规销售现象的影响,仅6月份成交量同比就高达80%。

    二手房成交同比降幅逐渐收窄

    1至9月份市区二手房成交126万平方米,其中二手住房成交124万平方米,同比分别下降20%和13%(1至3月同比分别下降39.1%和38.3%,1至6月同比下降分别为26.2%和23.1%)。

    主要原因:去年3月初“国五条”发布,造成第二季度我市二手房成交量激增,待政策明朗后市场逐步趋于平稳。

    住房成交价格保持平稳

    1至9月份,商品房销售均价为6835元/平方米,商品住房为6334元/平方米,同比增长分别为1.6%和0.3%;二手房成交均价为5324元/平方米,成交均价为5276元/平方米,同比分别增长0.3%和-0.5%。

    “根据统计,今年1至9月份,住房成交价格保持平稳,为了更加及时地对市场进行监控,今后将采用现实数据监测,通过在城区所布设的120个典型楼盘进行数据分析。”市房管局相关负责人表示,根据最新分析方法得到的数据,2014年9月我市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米,二手住房均价为8500元/平方米,更加准确地反映出了市场价格变化。

    商业用房将以消化库存为主

    业内人士分析称,随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续逐步完善,大量楼盘在今年集中上市,将会有效带动成交量的增长。另一方面,随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策,将进一步增强购房动力。此外,目前我市商业用房累计可售达到439万平方米,预计今后一段时期开发企业将以消化库存为主。

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