设为首页 | 加入收藏 | 帮助中心
供应 求购 合作 代理  会员 资讯 展会 冀商  机械 五金 电工 照明  化工 精化 橡塑 电子  仪器 家居 礼品  服装 服饰 建材 电脑
纺织 办公 包装 印刷  纸业 食品 医药 农业  汽摩 冶金 家电 运动  安防 通讯 能源 玩具  加工 环保 交通  传媒 库存 二手 商务
今天是:  
供应信息 | 求购信息 | 合作信息 | 代理信息 | 行业资讯  
线路铁件 电缆挂钩 钢绞线 工艺糖果 无纺布袋
河北供求网 >> 资讯 >> 家居
今年1-6月石家庄房地产市场研究报告发布
时间:2019-07-19 10:03:00 阅读:524次

  上半年新建商品房卖了273.4万平方米 

  市房地产业协会发布2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告 

  上半年石家庄房价到底涨了还是跌了?商品房哪个区域成交最火?又有那些房企拿地?本周,石家庄市房地产业协会发布《2019年1-6月石家庄房地产市场研究报告》。这份官方数据显示,上半年石家庄新建商品房共成交273.4万平方米,其中,商品住房成交面积209万平方米,成交明显放大,房价横盘调整,板块冷热不一,个盘涨跌互现。 

  【数据发布】 

  上半年商品住房成交面积同比增16.4% 

  石家庄房地产市场研究中心数据监测显示,1-6月份石家庄新建商品房成交面积273.4万平方米。其中商品住房成交面积209万平方米,同比增长16.4%。 

  2016-2018年,石家庄房地产市场经历了一轮“过山车”行情,成交量由历史峰值迅速降至波谷。特别是2018年,在调控政策高压、市场整治严查等因素的共振下,市场观望情绪严重,购房需求持续走低,这就为今年的市场回温埋下了伏笔。 

  今年春节之后,石家庄楼市迅速回温,成交量明显放大。“小阳春”的出现,主要是政策层面发出见底信号,缓解了市场观望情绪,此外,多个新盘低价入市激活了观望的市场需求,促使去年以来累积的购房需求得到集中释放。 

  调控持续量能回落,是石家庄房地产市场研究中心早在一季度结束时就做出的市场研判——在“限购、限贷、限售”等调控核心政策没有发生根本转向的形势之下,本轮楼市回暖并不具备持续性,特别是在购房者关注的房价层面,没有出现反转的可能性。事实也印证了研究中心的预判,临近年中,随着新盘的陆续入市,楼市已现疲态。 

  上半年二手住房成交125.59万平方米 

  相比商品房市场,石家庄二手房市场热度升温更加明显。1-6月份,石家庄二手房成交面积135.17万平方米。其中,二手住房成交面积125.59万平方米,同比上升54.94%。 

  从二手房价格表现看,二手房成交均价13874元/㎡,同比下降5.03%。其中,二手住房成交均价14587元/㎡,同比下降4.41%。 

  由此可以看出,上半年石家庄二手住房在成交量同比增长超五成的情况下,成交均价同比小幅下降,基本维持稳定。 

  石家庄房地产市场研究中心认为,二手房市场成交活跃,也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。 

  “新城区”表现亮眼 百强房企抢滩拿地 

  土地市场数据显示,今年上半年土地出让面积、成交金额及单价均比去年同期有大幅上扬。 

  据安居客统计,2019年上半年石家庄共计89宗地块(不含工业用地)挂牌出让,挂牌总面积约349.67万平方米(约5245.05亩),其中15宗停止出让,6宗流拍;成功出让68宗土地。主城区成功出让27宗,正定区域成功出让16宗,藁城区成功出让3宗,栾城区12宗,鹿泉区成功出让10宗。2019年上半年土地出让总面积约合4504.81亩,成交均价约614.79万元/亩。 

  分区域看,上半年新四区土地出让在数量上较领先,主城区也不甘寂寞,上半年共有27宗土地成功出让,面积为1715亩。其中长安区以补证项目为主,成功出让9宗,裕华区紧随其后,成功出让8宗地,新华区6宗,桥西、高新区各2宗。 

  在成交面积上,栾城区占比最高,土地出让总面积约合992 亩,居各区之首,占比达22.02%;位于主城的长安区名列第二,占比达19.68%;而正定县也不甘示弱,占比达13%;鹿泉区和正定新区成交量相差无几,占比均超12%。 

  从上半年的土拍数据可以看出,除补证项目外,主城区挂牌项目不多,位于东南部的栾城区及北部的正定区域相对火热,吸引了众多品牌房企参与土地出让。 

  2019年的上半场,百强品牌房企进驻石家庄的步伐可以说是更加“凶猛”,共计拿地15宗。其中,万科拿下三宗地,开始了在新华区、正定新区的布局;金辉深耕正定,一举拿下了两宗住宅用地;碧桂园、融创、旭辉、龙湖持续发力加快布局;更有雅居乐、中海、华远首入石门,经过一番腥风血雨拿下优质地块;还出现了合润、万科、创世纪联合体报价拿地的情况,房企强强联合,抢滩石家庄市场。 

  6月份住宅样本均价15336元/平方米 

  石家庄房地产市场研究中心统计,石家庄1-6月份新建商品房共成交273.4万平方米。其中商品住房209万平方米,同比增长16.4%。 

  2019年春节以后,积压半年的购房需求集中释放,表现为3月市场明显回温。但由于在金融层面缺乏实质利好,以及“房住不炒”大趋势下,住宅投资需求完全退场后的楼市,都注定“小阳春”持续不够,表现为4、5月份市场没有保持增长趋势。进入6月份后,部分企业冲刺年中销售目标,或集中释放房源,或推出特价促销活动,让6月份的成交量增长明显。 

  据石家庄房地产数据研究中心统计,96个楼盘样本6月份均价14875元/平方米,环比上涨1.4%。且没有采取加权平均法计算;1月份均价15002元/平方米,2月份均价为15178元/平方米,3月份均价为15263元/平方米,4月份均价14815元/平方米,5月份均价14667元,1-6月份下降0.8%。 

  从住宅项目样本数据来看,6月份均价15336元/平方米,环比上涨了0.1%。其中1月份14823元/平方米、2月份均价14795元/平方米、3月份均价15112元/平方米,4月份均价15470元/平方米,5月份均价15316元/平方米。1-6月份涨幅3.4%。这组数据基本能够反映石家庄在售主流项目的价格水平及涨幅情况。 

  具体到各区的样本价格,裕华区均价18750元/平方米,依然是房价最高的区域;桥西区均价18356元/平方米;长安区16858元/平方米;新华区16758元/平方米;开发区均价14720元/平方米;正定新区均价13855元/平方米;栾城区均价10371元/平方米;鹿泉区均价12265元/平方米;藁城区均价12038元/平方米;正定县13500元/平方米。 

  6月份藁城、长安、裕华区销售最火 

  据石家庄房地产市场研究中心统计,6月份96个典型楼盘样本项目共成交2777套,共销售面积27.81万平方米。其中住宅2359套,共销售面积25.29万平方米,较上个月下降了32.8%。 

  在此统计口径下的住宅市场中,90平方米以下的成交套数占比38%,90——120平方米成交套数占比31%,120——140平方米占比24%,140平方米以上占比7%。 

  6月份住宅市场中,按照销售套数统计,销售前十名的楼盘项目为:融创中心、保利时光印象、万科新都会、同祥城、天州视界城、万科翡翠书院、和西苑、维多利亚时代、保利西山林语、润江翡丽公馆。 

  据石家庄房地产市场研究中心统计,藁城成为6月份成交最火热的区域,占全市28%的市场份额,这得益于保利时光印象及万科新都会等项目的开盘;长安区以16%的市场份额位居第二,得益于东北片区楼盘的集中入市;裕华区13%的市场份额位居第三,得益于融创中心学府的入市;鹿泉以11%的市场份额排名第四,排名略有下降。从市场需求看,购房者6月份更青睐于藁城区、东北片区的房子,置业需求仍然向东看。 

  上半年二手房成交135.17万平方米 

  价格同比、环比下降 

  据安居客数据中心统计,今年1-6月份石家庄二手商品房共成交135.17万平方米,其中商品住房125.59万平方米,同比上升54.94%。二手房成交均价13874元/㎡,同比下降了5.03%;其中二手住房成交均价14587元/㎡,环比下降1.4%,同比下降4.41%。 

  按照月份来看,1月份二手房成交20.16万平方米,其中二手住房成交18.49万平方米,环比增长9.4%;受春节影响,2月份二手房成交9.93万平方米,其中商品住宅成交9.28万平方米,环比下降49.82%;3月份,商品房成交20.55万平方米,其中商品住宅成交18.93万平方米,环比增长104.5%;4月份,商品房成交29.68万平方米,其中商品住宅成交27.57万平方米,环比增长45.61%;5月份,商品房成交27.8万平方米,其中商品住宅成交26.28万平方米,环比下降4.67%;6月份,商品房成交27.05万平方米,其中商品住宅成交25.04万平方米,环比下降4.71%。 

  据安居客数据中心统计,2019年上半年,二手房购房人群中,两室户型备受追捧,有超一半的购房者表示意向二室房源,占比51.49%;三室房源受关注程度略微有差,35.06%的购房者想要购买三室房源。 

  从房价看,总价120-150万二手房最受欢迎。根据安居客数据中心统计,2019年上半年,总价区间在120-150万的二手房较为受欢迎,占比16.06%。根据二手房整体均价来看,户型面积约在80—100平方米左右的两居或小三居占比较大。 

  从区域看,裕华区二手房最受关注。据安居客数据中心统计,2019年1-6月份,石家庄购房者关注二手房区域中,裕华区占比位居第一;其次为桥西;而在备受关注的新四区,鹿泉区的二手房关注度为首位,占11.05%。 

  【后市展望】 

  下半年正定新区、南二环东延线、栾城装备制造园区最热 

  对于后市,石家庄房地产市场研究中心认为,在“房住不炒”和防范房地产金融风险的大原则之下,楼市全年成色已定,业内苦苦企盼的量价强劲反弹不会出现。事实上,进入六月份后,随着大量新盘的入市,楼市成交已现疲态。 

  预计下半年成交量回升将于10月份出现,上市公司冲刺“期末考”的压力之下,“以价换量”带来的成交量高峰将一直持续到年末。 

  下半年热点区域为正定新区和南二环东延线、栾城装备制造园区。特别是正定新区,告别种种神话和传说之后,新区项目定位更实事求是,地铁一号线二期通车,利好主城区外溢的部分刚需偏改善人群在此置业。 

  根据研究报告成果,国大商品房事业部负责人范桂松建议:在当前市场,一些优质的两室住宅和单价比较低的住宅式公寓已经筑底,市场下行可能性较小,刚需客群可以择机出手。对于刚改人群,今年下半年或将迎来一个最好的改善时机。在平稳的市场环境中改善完毕,可以避免上行时多付出的成本。
相关资讯
 中国的房价,真的到顶了吗?
 房产发展集团董事长的一次自我救赎
 住建部发令专项整治 坚决取缔一批房产黑中介
 房地产开发投资增速连降4个月,房价迎来小幅下跌
 石家庄市住建局开展房产经纪机构专项检查公示投诉电话
 5G落地在即,智慧家居行业呼唤第三方平台
 河北智能家居全国有多少家
 河北张家口那么穷,房价还过万???
 上一条:5G落地在即,智慧家居行业呼唤第三方平台 | 下一条:河北智能家居全国有多少家
最新行业资讯
·今日92号汽油价格多少钱一升?
·中国的房价,真的到顶了吗?
·95号汽油价格多少钱一升?今日国内油价查询
·汽油、柴油价格不调整
·10月8日24时油价调整!92号、95号汽油最高限价..
·房产发展集团董事长的一次自我救赎
·全国31个地区92号汽油价格及排名……
·汽车变速箱如何保养
·住建部发令专项整治 坚决取缔一批房产黑中介..
·今日92号汽油价格多少钱一升?
最新加盟会员
· 北流市富饶农产品苗木销售部
· 山东力特工业科技有限公司
· 浙江双庆阀门制造有限公司
· 西湖管理区林森苗圃基地
· 河北冀森农业开发有限公司
· 任丘市南瑞节水灌溉有限公司
· 金融有限公司
· 深圳市嘻哈酱信息技术有限公司
近期展会信息
·2013年第三届武汉国际收藏工艺品及珠宝首饰展..
·2013年深港澳国际车展 何时开幕
·2013年青岛车展时间地点 门票价格
·2013怀来海棠花节开始了吗 主要活动
·2013石家庄医疗器械展到什么时候 展会规模
·2012年香港动漫节时间地址 门票价格
·2012张北热气球锦标赛到什么时候 参赛规模
·2012年西安车展地址 到什么时间
·2012秦皇岛樱桃节时间 地址在哪
·蔚县国际剪纸艺术节2012 具体时间
关于我们 - 会员中心 - 法律声明 - 网站建设 - 网站推广 - 企业服务 - 联系我们
版权所有 © 河北供求互联信息技术有限公司  增值电信业务经营许可证:冀B2-20105159 冀ICP备09010972号
法律顾问:河北冀华律师事务所 汤兴元律师