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关于即将到来的房产税
时间:2019-04-03 9:49:00 阅读:612次

  在2019年3月份刚刚结束的会议上,房产税再次被提出来,成为当下人们议论的热点。一时间各种舆论和传言也瞬间弥漫整个网络。

  在博鳌论坛上,各位大佬围绕房产税的问题也展开了激烈的争论,尽管有关房产税的问题还在研究之中,但是各位专家各抒己见。

  但自始至终人们讨论的问题都是房产税什么时候开征?为什么要开征房产税?

  房征收房产税的目的是什么?

  征收房产税的目的是不是像人们讨论的那样,只是为了遏制房价上涨,是否是冲着房价去的。但事实上好像并不是这样,如果仅仅为了解决房价的问题,暂且不说房产税能否起到调控房价的作用,就算能,如果把房价作为房产税出台的目的,或者主要目的,没有什么意义。

  一项税收的开征,作用不可能是单一的,也不能只能单一的。那么等房价稳定,房产税难道就停止征收了吗?如果房价下跌,那么该项政策该如何安置,这些都是不得不考虑的问题。

  那么,房产税的征收是否是为了税收需要,是否在土地资源已经耗尽的情况下,用房产税来弥补地方财政收入呢?如果是基于此目的,那么则更加令人担忧,因为这和现在全面减税的大背景是不相符的,就算是几年以后推出,对于缓解上层建筑与经济基础、企业与财税之间的矛盾也是不利的。

  毫无疑问房产税不应当成为解决地方财政收入不足的手段。

  也有人认为,房产税的征收是为了解决公共利益矛盾也是国家的一种治理手段。首先,我们不能否认房产税政策具有这样的功能,也有这样的需求。但是,这是任何一项税收设计的理论初衷,任何一个税收,都具备解决公共财政和治理国家的功能。

  但是,房产税政策的出台与居民生活紧密相连,不仅要看公共政策,还要看现阶段的居民生活水平、承受能力和居民利益。

  因为房产税和人们生活太过于紧密,稍有差错,就有可能导致居民利益受到损失。在这种情况下,房产税必须要全面考虑,更要从理论到实际,避免与国际上的案例盲目比较。

  每个国家的国情并不一样,发展的阶段也不同,因此,要结合我国的实际,不能盲目,否则只会加剧矛盾。

  从征收房产税的消息传出来,反对和赞成的声音都有,反对的主要原因是会增加自己负担,赞成的原因是,部分人认为房产税会使房价下调,从而降低自己购房的压力。

  但是,不管是赞同还是反对,一项政策的出台,是会充分考虑群众的实际情况的。

  征收范围与税率如何确定是难题

  全国不同的楼市、不同的居民收入水平房产税的征收范围和税率如何确定是征收房产税的两大难题。

  同时,是否要设置“免征额”以及设置多少也是立法中的一大难题。未来,房产税征收的方式是什么,是公众较为关心的,是对增量征收还是存量征收、对所有住宅征收还是只针对中高端住宅、按人均面积征收还是按照房屋数量征收等等一系列的问题,都是立法即将面临的难题。

  房产税将要来临的前兆

  关注楼市行情的朋友一定已经了解到,进入2019年以来,很多的房贷利率都在下调。据统计,2019年1月,纵观全国35个城市,平均首套房贷利率为5.66%,相比2018年年底下降0.35%,连续2个月出现回落。

  利率的下降意味着,购房成本将会降低,尤其是对那些选择等额本息的购房者来说,这无疑是个好消息,根据贷款的年限和房价的不同,现在能够省下几万甚至十几万。

  房贷利率下调是符合房地产市场发展趋势的,一方面,由于楼市的调整,许多地区的购房热情已经下降,房价降下来的同时,不能让市场冷却。这就要房地产商要活跃起来了,房价下降,市场应该热闹起来,然后房地产商在做好自己的开发项目,公司的运营,上正轨,从而带动购房的激情!

  降低房贷利率可以在某种程度上刺激消费者的购买欲望,从而提高销量。

  另一方面,各银行之间存在竞争关系,降低利率也是为了在激烈的竞争中吸引更多的顾客,扩大市场。

  从当下房产税的进度来看,房产税的推行还在初步阶段,需要理顺的程序、解决的难题还很多。

  房产税征收还是要进行的,只是没一些人期望的那么快。

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