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房价下跌会有什么信号?
时间:2018-10-16 16:19:00 阅读:185次

  房价拐点何时到来?这个问题就像“你从哪里来”一样,显得太玄妙而无法给出准确的答案。不过,我们可以转化一下问法——房价下跌有什么信号?房子作为资产还值不值得拥有呢?“刚需”是不是出手的好机会呢?从这些角度看,就有可以研判的依据了。

  刚需先反省自己,去除私心再说出手

  先说刚需,这个说法本身就带有“欺诈性”。人们往往会说,我就是自住,不炒房,怎么不叫刚需?住房确实是人的“刚性需求”,但买房不是,满足居住需求,还可以租,还可以回老家生活。类似的,人们都有出行通勤的需求,但不是所有人都会买车一样。为什么到房子上,就变成“刚性”买了呢?因为都知道买了车,每天都是亏损的,而买了房,就有盈利的可能——对于房价上涨这件事,几乎形成了所有人的“潜意识”了。

  所以说,“刚需”,并不纯粹,并不是一脸无辜的年轻人嘴里说的:我只想买个小房子;也不是限购大限突至,那些被挡在门外的人流下的“鳄鱼的眼泪”。这么说也许会显得不近人情,会显得很残酷;美好生活是所有人期盼的,然而资源有限,如果不靠行政力量划分资质,完全交给市场博弈,这些“流泪”的人一样得不到房子。因此,别说“刚需”无辜,如果不是认为房价总会上涨,买房不但能满足自住,还能保值,谁会牺牲掉大半生的自由去追逐一套房子呢?难道房价高速上涨只是炒房客的责任,这些打着刚需的旗号谋求一房多用(自住、保值)的购房者,就没有责任了?

  记住那句话:罪恶如同海啸,而每一滴水都有责任。

  房价下跌有什么信号呢?

  审视完刚需,我们可以说,房子作为金融工具,是其“刚性”属性,不管买房人的想法是否单纯,但都不能无视房子的这个属性。

  既然是金融工作,那么房价的上浮下行,就不仅仅是市场供需单一决定的了。经济增长率、通胀率、人口增长率、人口流动方向、收入比等诸多因素,都可能与房价发生“反应”。

  从近几年的情况看,中国房地产市场,在通行市场规律中,又衍生出一种新的力量:调控方向。

  也就是说,由于全民皆买房,借钱也要买房,吃糠咽菜也要买房,那么收入比就显得不那么重要了,重要的则是“限”。也就是说,一旦切断资金来源,即便想吃糠咽菜、卖身献血去买房,也没有这个条件了。

  如图所示,目前资金的来源确实是在收紧了。先不说一些城市停了二套房、三套房的贷,我们单看首套房的贷款利率,就十分不友好了。

  粗略算一下,贷款100万,如果上浮30%,每月大约多还款1000元,30年下来多支出近30万。尽管少有人会把按揭还到最后,通常过个十几年,要么转按揭,要么提前还款。但是对于贷款的前几年来说,无疑是给买房人增加压力的。再加上严苛的贷款政策和审批,断了买房的资金流,买房的人少了,房价自然就涨不动了。如果持续一段时间,交易量下行,房企资金压力增加,房价松动也在所难免。

  最后,我们说一说房子还值不值得追逐与拥有。

  房价长期看涨,是支持买房的根本信念。

  我们今天权且不讨论“房子会不会如葱”,单说宏观上的上涨,是否能指导微观的、个体的投资呢?比如30岁的人抄底买房,在第30年,该房产终于溢价了十倍,但对于个体又有什么意义呢?一生的生活与幸福都要押在一套房子上,终日惶惶,天天看着政策的风吹草动,期待着拐点的到来。拐点也许就在明天,也许永远都不会出现,毕竟相对于市场周期,人生是短暂的。

  至于人生如何选择,也许每个人都有自己的价值观,也许每个人都有自己的难处。我身边就有一位朋友,眼瞅房价要涨起来,女儿拿到了美国顶级大学offer,前脚卖房上学,后脚房价翻番;你能说他运气不好吗?他只是做出了自己的选择罢了。

  综上,国内房子作为财富资产,已经失去了资产所应有的属性:不能带来持续的现金流,未来走向难以预判,数据不够全面等……但拐点是否到来,房子值不值得买这个问题,似乎能带来财富之外更多的东西,这个东西关乎个人,有人就喜欢去猜:对了,万事大吉;错了,倾家荡产。这种人我们给他起了个名字,暂且叫做房产赌徒们吧。

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